Jednou z nejbezpečnějších investic i nadále zůstává vlastnictví a pronájem bytu. Ostrava je navíc region, kterého se pokles cen nájmů v důsledku koronavirové situace dotkl méně, než zbytku republiky. Jestliže zde vlastníte nemovitost, může se stát zdrojem solidních příjmů. Záleží jen na vaší schopnosti svůj byt dobře inzerovat. Na co je třeba myslet, si povíme vzápětí.
Pronájem bytu ve městě se špatnou pověstí?
Pro lidi z jiných koutů republiky má jméno Ostrava stále poněkud rozporuplné zabarvení A to i poté, co negativa s ní spojovaná dávno neplatí.
Uhlí se zde netěží desítky let a těžký průmysl zdaleka není jedinou možností pro lidi shánějící práci. Dnešní Ostrava je moderním městem s neustále se zlepšujícím životním, kulturním i ekonomickým prostředím. To se promítá i do poptávky po bydlení. Stačí se podívat, jaký je zde zájem o novostavby na prodej.
Řada lidí zajímajících se o nájemní bydlení ve zdejším regionu může být přesto na vážkách. Inzerci bytu se proto vyplatí pojmout v širších souvislostech. Například zmínit to, co může nabídnout město jako celek a především konkrétní čtvrť, kde se byt nachází.
Co vše by mělo v inzerátu zaznít?
Kromě výhod bydlení v samotné Ostravě budou potenciální nájemníky zajímat především vlastnosti bytu samotného, případně stav jeho nejbližšího okolí. V textu inzerátu tak rozhodně zmiňte :
- Dispozici bytu.
- Celkovou výměru.
- Patro, v němž se nachází (u přízemí i vzdálenost okna od chodníku).
- Výhled z okna.
- Příslušenství, jako jsou balkon, garáž, sklep a podobně.
- Typ stavby, v níž se váš byt nachází.
- Stav bytu.
- Stav domu jako celku.
- Orientaci oken na světové strany.
- Typ vytápění.
- Dostupnost obchodů, škol a školek, restaurací, parků, hřišť , sportovních a zdravotnických zařízení, zastávek MHD a podobně.
Nezapomeňte rovněž zmínit preferovanou dobu pronájmu. Jelikož Ostrava se stává čím dál atraktivnější i jako turistická destinace, fenomén Airbnb se jí nevyhnul. Sice o trochu méně výdělečným, ale podstatně méně rizikovým řešením však nadále zůstávají dlouhodobé pronájmy .
Plánujete-li svůj byt pronajímat na delší dobu, což tento článek víceméně předpokládá (otázku Airbnb najdete rozvedenu jinde), pamatujte si, že smlouvu je nejlepší sjednat na dobu určitou a posléze ji prodlužovat.
Jak stanovit výši nájmu?
Určit výši nájemného je při pronajímání jeden z nejtěžších úkolů. Přestřelíte a budete mít problém byt pronajmout. Na příliš nízkém nájemném pak budete tratit. Průměrná cena nájmu bytu o 60 čtverečních metrech se v Ostravě pohybuje okolo necelých 11 000 korun. Samozřejmě s odlišnými lokálními variacemi.
Nasazení správné ceny je svého druhu umění. Její výše je ovlivněna:
- Konkurencí a běžnou tržní cenou v dané lokalitě.
- Dispozicí (například byty 3+kk jsou obvykle v přepočtu na metr čtvereční levnější než byty menší)
- Dalšími faktory, které jsou uvedeny výše.
Kromě toho je důležité váš byt i vizuálně připravit na prohlídku a pořízení fotografií. Většina lidí dá hodně na první dojem a čisté, upravené a vkusně zařízené prostory je osloví jak na obrázku, tak při osobní prohlídce. Nezanedbávejte takzvaný homestaging – hezky upravené nemovitosti se v průměru prodávají i pronajímají až o několik procent lépe!
Pár rad na závěr…
- Nájemní smlouva vyjasňuje práva a povinnosti vás i nájemníka. Na internetu najdete řadu univerzálních smluvních vzorů. Pokud chcete mít ve smlouvě zvláštní podmínky, je lepší pověřit jejím sestavením právníka.
- Pamatujte i na předávací protokol, kde bude zaznamenán stav nemovitosti a jejího vybavení v momentě převzetí nájemníkem.
- Nemovitost si pojistěte a ujistěte se, že nájemník má také pojištění. Alespoň z odpovědnosti v občanském životě. A ideálně i pojištění domácnosti. (Více o pojištění zde.)
- Nebojte se oslovit realitní specialisty, pokud cítíte, že vám inzerování bytu přerůstá přes hlavu! Občas je lepší zaplatit provizi než si ničit nervy!
Máte nějaké vlastní postřehy týkající se pronájmu bytu v Ostravě či jinde? Pište je do komentářů!